Älviksholm Villan - en värmlandsidyll!

Värmlands Nysäter - Säffle | Pris: 2 000 000 SEK el högstbjudande | Boyta: 162 m² | Tomtyta: 14800 m² | Karta | BILDER | FILM | Planlösning

Älviksholm Villan

Lantligt och naturskönt belägen fastighet, vilsamt inbäddad i ängarnas grönska och vackert inramad av majestätiska träkronor på den nästan 15 000 kvm stora natur- och trädgårdstomten. Flera välhållna byggnader: rymligt bostadshus med många rum och generös planlösning, tvåbilsgarage med kontorsdel, carport med verkstadsdel, mysig gäststuga, ett fantastiskt charmigt gammalt lider (förmodligen från 1700-talet) samt ett litet växthus. Badplats på gångavstånd. Väl mött på visning!

Rumsbeskrivning

Bostadshuset har fyra ingångar: huvudentrén/finentrén i söder (på baksidan av huset), groventrén i öster, samt två ingångar som nås via altanen på framsidan (i norr). Här beskrivs planlösningen med utgångspunkt från ingången via finentrén.

Finentrén i söder nås via den väl tilltagna altanen på baksidan. Från finentrén kommer vi in i en inbjudande hall med möjlighet till avhängning och en garderob för ytterkläder. Husets planlösning är väl genomtänkt: avdelningen med sovrummen ligger till vänster om entréhallen, sällskapsrummen ligger rakt framme och det stora köket och tvättstugan/grovköket ligger till höger om hallen.

Vardagsrummet är väl tilltaget, och från vardagsrummet nås såväl allrummet/biblioteket som utgången till framsidans överbyggda altan. Huset (av fabrikatet Bromöllahus) har en generös planlösning med möjlighet till hela fyra sovrum - om så önskas kan allrummet/biblioteket förvandlas till ett fjärde sovrum.

Det rymliga köket ligger till höger om entréhallen. Här finns en rejäl matplats med en vilsam utblick över det vackra öppna landskapet på baksidan, gott om förvaringsmöjligheter i köksskåp och lådor samt en härlig spiskåpa i koppar över induktionshällen - kökets mittpunkt. I anslutning till köket ligger tvättstugan/groventrén - här finns utöver tvättmaskin och torkskåp även frånluftsvärmepump och centraldammsugare. Från groventrén nås en mycket mysig överbyggd och inglasad veranda med snickarglädje, i österläge.

Husets sovavdelning ligger till vänster om entréhallen, och länkas samman genom en inre hall. I denna del av huset hittar vi tre sovrum, en klädkammare och två hygienutrymmen - ett badrum och ett duschrum. Ett av de tre sovrummen - det som vetter mot norr - är mycket stort och har en egen utgång till framsidans altan. Detta sovrum har även en "egen" ingång till badrummet (för närvarande är dörren från sovrummet in i badrummet stängd: det står en kommod och ett linneskåp framför dörren, på badrums-sidan - dessa möbler har säljaren för avsikt att ta med sig, vid flytt).



Kök på entréplan. Golv: parkett (amerikansk). Väggar: målade. Tak: lamellbrädor. Utrustning: spishäll (Husqvarna, 1992), inbyggnadsugn (Husqvarna, 1992, varmluftsugn), fläkt, kyl-fullhöjd (Husqvarna, 2005), frys-fullhöjd (Husqvarna, 1992), sval/skafferi (1992), diskmaskin (Husqvarna, 2005), mikrougn (Husqvarna, 1992). Kakel ovanför diskbänken.

Tvätt/groventré: Golv: våtrumsmatta. Väggar: målat väv. Tak: lamellbrädor. Utrustning: tvättmaskin (Electrolux, 2009) och torkskåp (Husqvarna, 1992).
I tvättstugan finns även frånluftsvärmepump och centraldammsugare.

WC/Duschrum: Golv: våtrumsmatta. Väggar: våtrumstapet. Tak: lamellbrädor. Utrustning: toalett, dusch och tvättställ.

Badrum. Golv: våtrumsmatta. Väggar: målat väv. Tak: lamellbrädor. Utrustning: toalett, badkar, tvättställ och handdukstork.

Energideklaration

Energideklaration utförd , 2017-08-03
Energiklass: E. Energiprestanda: 131 kWh/m²

Tomt

Tomtarea 14 800 m² (friköpt). Tomten: natur- och trädgårdstomt med gräsmatta, bärbuskar, fruktträd och trädgårdsland.

Bilplats och övriga byggnader

Garagebyggnaden om ca 60 kvm inrymmer även en isolerad del med kontor och gästrum. Garagedelen är ca 40 kvm. Kallgarage, plats för 2 bilar.
Utöver bostadshuset och garagebyggnaden finns även ett mycket charmigt lider (troligen fr 1700-talet), carport med verkstad, gäststuga om ca 20 kvm och ett växthus.

TV & Internet

TV: Parabol. Internetanslutning: Fiber.

Övrigt

Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.