Kanebo gård

Hamburgsund - Tanum | SÅLD | Boyta: 150 m² | Tomtyta: 22761 m² | Karta | BILDER | FILM | Planlösning

Kanebo Gård

En bohuslänsk idyll - och ett hus som ett konstverk.

Med en vidunderlig vy över det vackra bohuslänska landskapet, granne med klippor och hav, ligger Kanebo gård inbäddad i grönska. Fastigheten är belägen ca 4 km söder om Hamburgsund, omfattar ca 2 ha mark och är bebyggd med tre huskroppar: bostadshus, ekonomibyggnad och källarvind.

Alla tre byggnaderna genomgick en pietetsfull helrenovering under 2000-2004. Renoveringen skedde genom fastighetens dåvarande ägares omsorg - som belöning för sina insatser inom byggnadsvård och byggnadskultur tilldelades dåvarande ägare Tanums kommuns byggnadsvårdspris 2004. Med ett mycket lyckat resultat eftersträvades att återskapa det tidstypiska helhetsintrycket: alla rum i bostadshuset har furugolv, köket har vacker fungerande gjutjärnsspis, kakelugnen i vardagsrummet ger skön värme. De utsökta och välgenomtänkta detaljer som fångar ögat är många: skifferplattor framför eldstäder, utetrappor av huggen granit, tidsenliga fönster, tapeter, enastående vackra spegeldörrar. Arkitekten som har ritat huset - både genom att återställa det ursprungliga husets form från gamla fotografier och genom att komplettera huset med en tillbyggnad - är Conny Jerer.

Rumsbeskrivning

Från det vackra vindfånget i nordost med trappa i huggen granit kommer besökaren in i entréhall med klinker och värmeslingor (vatten). Till vänster om hallen finns hygienutrymmen (tvättstuga och badrum med dusch) samt ett mycket praktiskt skafferi. Till höger om hallen ligger det rymliga köket med burspråk och en mycket vacker, fungerande gjutjärnsspis samt en bakugn - även den är godkänd av sotaren. Från köket, via en trappa i huggen granit nås uteplatsen med kvällssol. På detta våningsplan har man två stora sällskapsrum, varav ett med fungerande kakelugn, och ett arbetsrum/sovrum. Alla rum har furugolv, alla väggar har tapet, gips och träspont, taken har pärlspont. Från sällskapsrummen nås den härliga inglasade verandan i sydvästläge - här finns utsökt vackra pardörrar med munblåsta glasrutor, verandagolvet och trappan är i huggen granit.

Övervåningen nås via en svängtrapp med fantastiskt fina proportioner - trappan är lika skön att gå i som att se på. På detta våningsplan har vi ett allrum och ett TV-rum i öppen planlösning, ett väl tilltaget sovrum med en egen klädkammare ("kattvind") samt ytterligare två mysiga inredda "kattvindar". Här finns även en toalett (förberett för dusch). Också detta våningsplan har vackra furugolv och kopplade fönster med spröjs. Ryggåstaket har pärlspont.

Många härliga detaljer såsom mycket fina gamla spegeldörrar, gammaldags lister i profil runt golv, fönster och dörrar, tidstypiska tapeter. Termostaterade element för vattenburen el. Åskskydd (allmänt och för datoranslutning).

Kök om ca 20 m². Golv: furu. Väggar: gips - tapet. Tak: pärlspont. Köksfabrikat: Tibro kök 'Karla'. Köksluckor: mattvit. Matplats: plats för 8-10 personer. Utrustning: spis, varmluftsugn, fläkt, kyl-halvhöjd (Huskvarna, 2015), frys-halvhöjd (Huskvarna, 2015), diskmaskin (Huskvarna, 2015), vedspis med täljsten, bakugn.

Tvätt/grovkök om ca 4 m². Golv: klinker. Väggar: nätad väv. Tak: pärlspont. Utrustning: tvättho, tvättmaskin och torktumlare (2013) och värmeslingor (vatten).

Badrum om ca 5,2 m². Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: pärlspont. Utrustning: toalett, duschkabin, värmeslingor (vatten), tvättställ (dubbelt) och handdukstork.
Fönster finns.

Toalett på våningsplan 2 om ca 5,3 m². Golv: klinker. Väggar: kakel. Tak: pärlspont. Utrustning: WC och tvättställ. Förberett för dusch.
Fönster finns.

Energideklaration

Energideklaration utförd , 2011-05-05
Energiprestanda: 112 kWh/m²

Tomt

Tomtarea 1 200 m² (med tomtarea avses marken närmast huskropparna, fastighetens totala areal är 22 761m²). Tomten: insynsskyddad natur- och trädgårdstomt med bärbuskar och fruktträd. Mur.

Bilplats och övriga byggnader

Parkeringsmöjlighet för ca 5-6 bilar på den grusade gårdsplanen.Fastigheten är bebyggd med sammanlagt 3 huskroppar. Utöver bostadshuset finns även
1) ett helrenoverat uthus, 2 plan, enkupigt taktegel. Hundgård på baksidan.
2) "Källarvind": 30 kvm, 2 plan. Källaren i huggen dubbel granitmur med mellanliggande isolering. Höjd ca 220 cm. Betonggolv.
Övervåningen inredd med furugolv, isolerad med linisolering. Direktverkande el. Isolerat uppbrutet tak med tegel (enkupigt). Trappa med stenpelare utvändigt.

Byggnad/Renoveringar

Byggnadsår: 1909

2000-2004: Totalrenovering utförd av fastighetens dåvarande ägare.
2014: Ny trappa till källarvinden.
2015-2016: Målning av ekonomibyggnad.
2015: Ny kyl/frys, ny diskmaskin.

TV & Internet

TV: TV-antenn med elektronisk förstärkning.Telia bredband.

Servitut, planbestämmelser m m

Avtalsservitut Väg; Officialservitut Väg

Övrigt

Avskilt och lugnt läge nära havet och bad - till Heestrands barnvändliga sandstrand är det ca 10-15 minuters promenad, från gården. Fantastiska berg med utsikt ända till Väderöarna. Vacker ek-oxelallé vid gårdens infart. Rikligt med fågel, älg, hare och rådjur.

ALLMÄNT
Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt officiell fastighetsinformation. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

BUDGIVNING
Öppen budgivning tillämpas. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid kontraktsskrivningen lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas.